Krátkodobý pronájem – jak používat elektronický zámek SetPin?

Mezi mnoha možnostmi na trhu s nemovitostmi je obzvláště populární tzv. krátkodobý pronájem. Podle shromážděných statistických údajů zájem o tento typ bytů výrazně vzrostl v roce 2021, kdy se průměrné příjmy z pronájmu zvýšily téměř o 90 % ve srovnání s rokem 2020.

Je však třeba zdůraznit, že krátkodobý pronájem je často spojen s většími organizačními obtížemi a nemalými náklady, které souvisejí mj. s nutností přesouvat se mezi jednotlivými byty.

Zde přicházejí na pomoc elektronické zámky od SetPin, díky nimž majitel bytu získává plně automatizovanou podporu.

Co je krátkodobý pronájem?

Krátkodobý pronájem je mimořádně populární formou služby na trhu s nemovitostmi. Na rozdíl od dlouhodobého pronájmu spočívá v poskytování bytu v denním vyúčtování – např. na víkend. Takto vytvořená forma pronájmu umožňuje zvyšovat příjmy – zejména pokud se nabízený byt nachází na atraktivním místě a může se pochlubit vyšším standardem.

Typicky krátkodobý nájem zahrnuje maximálně 30 dní a týká se jak nabízeného bytu/domu, tak i pokoje (což do jisté míry připomíná klasické hotelové služby).

Správa krátkodobého pronájmu

V případě krátkodobého pronájmu se mnoho majitelů potýká s četnými výzvami spojenými mj. s organizací či přípravou bytu. Ukazuje se, že správa krátkodobého pronájmu vyžaduje mnohem více angažovanosti, než bychom si původně mysleli. V jakých oblastech?

Obsluha hostů

A konkrétně – nutnost plnit potřeby, které průběžně hlásí klienti. V tomto procesu je důležité nejen poznávat jejich názory a případná očekávání, ale také na ně reagovat. Jedná se jak o dodávání základních potřeb – jako jsou např. pytle na odpadky, ručníky, kosmetika či koření – tak i o náročnější výzvy spojené např. s bezpečností.

Jak uvádí zpráva vytvořená společností Hotel’s Digital Divide – hoteloví hosté očekávají určitou flexibilitu a samostatnost např. při check-inu. Až 40 % z nich si jej přeje provádět samostatně, např. pomocí mobilních zařízení.

Vybavení a lokalita

Majitelé bytů, které mají sloužit k pronajímání, musí mít na paměti, že mimořádně důležitým aspektem je správné vybavení bytu. Podle zprávy „Trh pronájmů v Polsku“ jsou pro úspěch podnikání klíčové jak prvky spojené s lokalitou, tak i s vybavením pokojů. V případě lokality je obzvláště cenná blízkost hlavních atrakcí města (24 %) a zelených ploch (21 %). Tato čísla ukazují, že hosté oceňují byt, který není zaměřen pouze na turistický aspekt, ale poskytuje i pohodlí pro každodenní život.

Potvrzuje to i zpráva „Trh hotelů a condohotelů v Polsku“ z roku 2021, která uvedla, že nejvíce apartmánů k pronájmu přibylo v typicky turistických oblastech – tj. v přímořských a horských regionech.

Kromě lokality je třeba dbát i na správné vybavení, které učiní byt útulným a funkčním. Nesmí v něm chybět čisté ložní prádlo, nádobí, vybavení na přípravu čaje a kávy (38 % dotázaných hostů uvedlo tento prvek jako klíčový), čisticí prostředky ani přístup k internetu. Již zmíněná zpráva Hotel’s Digital Divide ukázala, že hosté oceňují rychlé Wi-Fi (59 %) a přístup k knihovně (16 %).

Organizace pronájmu

Správa pronájmu bývá časově náročná a organizačně nákladná. Proces vyžaduje osobní účast na procesu check-in a check-out, který se často zakládá na předávání klíčů.

Zde přicházejí na pomoc moderní řešení, která zavádějí nezbytnou automatizaci. Elektronické kódové zámky totiž odlehčují majitelům bytů, čímž se celý proces check-inu provádí na dálku. Navíc panely, do nichž se zadávají individuálně přidělené kódy, zajišťují bezpečnost nájemcům. Ti mohou kdykoli dorazit do pokoje, a obejít tak celý proces přihlašování. Nevztahuje se na ně tedy hotelová doba pobytu a majitel bytu nemusí osobně přijíždět do svého apartmánu, aby převzal klíč.

V případě několika apartmánů, jejichž poloha je rozptýlená, se doporučují zámky Standard, u nichž není nutná instalace složité infrastruktury. Druhé – zámky Premium – se rozhodně lépe hodí, pokud vlastníte více apartmánů nebo hotelových pokojů na jednom místě.

Reakce na trendy

Poslední roky ukázaly, jak důležité je reagovat na změny na trhu s nemovitostmi. Sledování trendů může být klíčové pro úspěch podnikání, jak dokázala pandemie COVID-19 a tendence využívat nové technologie.

GUS uvádí, že v období červenec–srpen 2020 bylo v Polsku poskytnuto 19,8 milionu noclehů, tj. o 6,9 milionu (25,8 %) méně než před rokem. To je důsledkem pandemie SARS-CoV, která způsobila pokles o 53 %.

Hotelový trh se nyní velmi silně opírá o trend nových technologií, které hosté stále ochotněji využívají (až 52 % z nich deklaruje ochotu využívat takové systémy).

V případě dotazů na kódové zámky nebo jiná vylepšení, která mohou pomoci při krátkodobém pronájmu, doporučujeme kontaktovat tým Setpin.pl.