Krátkodobý pronájem – co potřebujete vědět

Po pandemii, v roce 2021 krátkodobý pronájem se opět stal jednou z nejvýnosnějších a nejoblíbenějších forem nájmu. Odhaduje se, že v posledních měsících nárůst příjmů činil 92 % (ve srovnání s rokem 2020). Tento růst je rychlejší než počet bytů či uskutečněných rezervací (ačkoli i zde byl zaznamenán nárůst na úrovni 45 %).

S jakými možnostmi, ale i výzvami se setkávají smlouvy o krátkodobém pronájmu? Co o nich musíte vědět – jak jako nájemce, tak jako vlastník bytu, který bude nabízen hostům?

Co je krátkodobý pronájem?

Krátkodobý pronájem bytů nebo apartmánů je jednou z forem vydělávání na poskytovaných nemovitostech. Ve srovnání s dlouhodobým pronájmem – nabízený prostor je účtován po dnech, což připomíná fungování klasických hotelů a motelů. Co je důležité – příjmy z tohoto typu pronájmu jsou vyšší, a tím pádem je větší šance na rychlou návratnost investice.

Soukromý krátkodobý pronájem se těší největší oblibě ve velkých městech – zejména v případě dobré polohy (tj. v centru města nebo poblíž turistických atrakcí). Navzdory zdání se netýká pouze pracovních cest, ale také rodinných dovolených a prázdnin. Podle studie „Nová očekávání hotelových hostů v době COVID-19“ z roku 2019 – 16 % turistů chce odpočívat právě na takových místech, a tím pádem se vzdává hotelů.

Jaká jsou pravidla krátkodobého pronájmu?

Současné předpisy uvádějí, že pokud smlouva zahrnuje příležitostný pronájem a trvá kratší dobu než jeden rok, není nutné ji sepisovat. Nejčastěji tedy probíhá pronájem tak, že nájemce převede na účet pronajímatele částku (celou nebo zálohu) – obvykle po předchozí rezervaci. K částce se často připočítává kauce. Strany nemusí podepisovat žádné další smlouvy, dokumenty ani závazky.

Výhody a nevýhody krátkodobého pronájmu

Krátkodobý pronájem je velkou konkurencí pro klasické hotely – hlavně proto, že hosté:

• mají k dispozici kuchyň – byty tohoto typu jsou mimořádně pohodlné a umožňují samostatnou přípravu jídel,
• neexistuje hotelový den – ten často bývá velkým omezením a komplikací z hlediska organizace dovolené – zejména pokud je váš apartmán jen přestupní zastávkou na další trase,
• je to ideální pro velké rodiny – na trhu je stále těžké najít atraktivní nabídku velkých hotelových apartmánů – např. pro rodiny 2+2. Řešením tohoto problému jsou právě byty v krátkodobém pronájmu.
• cena je nižší – majitelé bytů velmi často nabízejí slevy a výhodnější nabídky, pokud se rozhodnete pro delší pronájem nebo pokud byt pronajmete znovu (např. v dalším období).

Mezi hlavní výhody pro majitele nemovitostí patří možnost dosahovat vyšších příjmů než z dlouhodobého pronájmu. Navíc absence dlouhodobého závazku poskytuje velkou flexibilitu.

Je však třeba zdůraznit, že krátkodobý pronájem bytu vyžaduje větší zapojení – jak při hledání klienta, tak při obsluze hostů. Po každé návštěvě je nezbytné uklidit prostor – zejména vyměnit povlečení, připravit čisté ručníky a doplnit zásoby (např. v kuchyni).

Předpisy a formality

Ministerstvo rozvoje a technologií se rozhodlo upravit předpisy týkající se denního pronájmu. V roce 2021 se objevila návrhová varianta zavedení centrálního registru ubytovacích služeb a tzv. licencí. První z nich má v budoucnu registrovat všechny ubytovací objekty a druhá – umožnit licencování subjektů, které by své objekty registrovaly na platformách typu booking.com.
V tuto chvíli ještě neexistují přesné pokyny, ale nepochybně je třeba sledovat nové zákony a mít tzv. prst na tepu všech návrhů ze strany ministerstva.

Důležité je, že v současnosti poplatník, který v roce 2022 zdaní příjem z krátkodobého soukromého pronájmu paušální daní z evidovaných příjmů, jej může vyúčtovat podle tzv. obecných pravidel. Aby to udělal, musí o tom informovat správce finančního úřadu v přiznání PIT-36 po ukončení daného roku. Přiznání bude nutné podat do 2. května 2023.

Více o normách a předpisech v této oblasti si můžete přečíst mj. v čl. 659 § 1.

Chcete-li získat více informací o moderních systémech, které mohou podpořit váš krátkodobý pronájem – doporučujeme kontaktovat tým SetPin.pl.